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深國商皇庭廣場幾大奢侈品主力店已確定擬春

2019-11-09 03:31:36来源:励志吧0次阅读

深国商皇庭广场几大奢侈品主力店已确定 拟春节后开业

备受资本市场关注的深国商(专题阅读)(000056)再现变化10月14日,深国商旗下位于深圳福田CBD的 晶岛 项目(现名皇庭广场(专题阅读))在丽思卡尔顿酒店启动全面招商推广活动

本报调查显示,新的大股东深圳皇庭集团董事长郑康豪已完成了对深国商的全面掌控,核心资产 晶岛 也进入全面复活阶段

深国商内部人士称,晶岛目前的招商形势比较乐观,几大奢侈品主力店都已确定,但没透露具体那几家,晶岛商业面积8万平方米,预计精装修工程今年底结束,春节后开业

今年上半年,深国商股价曾暴涨3倍,随着下半年大盘的深度调整,深国商股价又被腰斩,已接近大股东上半年增持价位一路之隔的怡景中心城每平米最新售价在15万元以上,以此为样本计算,晶岛项目的价值在百亿左右目前,深国商拥有晶岛项目60%权益

大股东全面控盘

随着晶岛招商的全面启动,长达数年的 晶岛 是非或将告一段落

从2009年开始,深国商股权之争几经更迭,直到去年8月终于尘埃落定,深圳皇庭集团董事长、潮汕商人郑康豪获得公司控制权

2010年8月11日,郑康豪以1.6亿元人民币收购百利亚太100%股份,成为公司第一大股东百利亚太的实际控制人百利亚太目前持有深国商13.7%的股权

当时,深国商的股权结构较为分散,前三大股东持股比例接近其中,百利亚太投资有限公司13.7%,深圳茂业商厦有限公司及其一致行动人大华投资(中国)有限公司合计13.18%,深圳市特发集团有限公司9.44%,呈三足鼎立之势

不过,郑康豪随后加强了对公司的掌控

2011年3月15日,深国商发布公告称,郑康豪个人及其控制的深圳市皇庭投资管理有限公司于2011年02月14日至2011年03月14日收市止在二级市场累计增持深国商A股和深国商B股,合计占公司总股本的1.11%至此,郑康豪共持有深国商14.81%的股份

与郑康豪不断增持相反,其它大股东则在减持

今年7月21日,深国商发布公告,第二大股东深圳市特发集团有限公司2008年1月8日-2011年7月21日累计通过集中竞价交易坚持公司股份223.36万股,减持均价为15.40元

5月13日,深国商再次公告,截至2011年5月10日收市,股东深圳市泰天实业发展有限公司通过证券交易所集中交易累计减持深国商A股1217.32万股 (含和昌化工偿还股份),减持比例为5.507%,减持完成后,泰天实业仍持有深国商114.06万股,占总股本的0.52%

除了股权,郑康豪旗下的皇庭系还在人事和业务上加强了对深国商的把握

目前,从董事长、总裁、董事、监事、总理经、副总经理到财务总监等核心位置,皇庭系已全面接管

高管序列中的邓维杰、刘晓红均是皇庭系人马,其中许晓云是财务总监,全面掌控财务

晶岛复活提速

深国商于10月14日启动招商发布会,现场工作人员称,晶岛的标杆是目前深圳最顶级的购物中心华润万象城据称,该项目的改造和装修进入到了冲刺阶段深国商内部人士称,因为大运会耽误一个月工期的晶岛项目将在年初开业

目前,由于晶岛项目仍在投入期,尚无收益,深国商的业绩仍旧不如意10月13日晚间发布的前三季度业绩预告,预计前三季度亏损2388.22万元-2841.98万元,基本每股收益亏损约0.108元-0.128元

今年上半年,深国商股价曾一度暴涨三倍,但现在已回落至大股东增持的价位对于当时暴涨的原因,从东海证券5月份一份被指为 乌龙 的报告中可窥一斑

5月5日,东海证券发表了一篇名为《乌鸡变凤凰》的深度调研报告,在描述晶岛时称, 若出售,保守估计,每股净值将达到50元左右;若出租,综合PE、DCF估值,项目价值至少60元/股综合以上两种情况,晶岛国际购物中心的价值枢纽在元/股 并称,若出售,晶岛将为深国商带来亿元的净现金流入

不过,深国商随后发表澄清公告,对该报告进行了批驳,并称, 我公司最近一年内未曾接待过东海证券的调研,该东海证券研究员最近一年内也未曾对公司进行过调研该篇报道却以深度调研报告为名发布调研报告,与事实情况严重不符

但本报获得的最新信息显示,东海证券该研究员确实前往深国商调研过,只是时间点被深国商否认

深国商2010年的年报显示,2010年1月7日,东海证券有限公司研究员李军政(研究员)前往深国商调研,调研的主题为公司重组情况、晶岛项目情况,深国商在公司的小型会议室接待了李军政

至于深国商的价值到底几何,最直接的参照是一路之隔、十米之外的怡景中心城

10月14日,同样位于深圳CBD黄金地段的怡景中心城以 铺王 的旗号公开发售优质商铺

公开信息显示,怡景中心城此次对外发售240多间商铺,面积区间在平方米左右,合计1.5万平方米,主力价位在20万元/平方米上下开盘当天推出的20间特价铺,价格根据所处位置在8万-16万/平方米之间,即日全部售罄

对比深国商高达8万平米的可租面积,如是出售,晶岛的价值约为120亿但由于先天条件限制,晶岛的房产证不能切割,因此只能租,不能卖

按照深国商早前的说法,晶岛 初定为300元至500元/平方米/月 除此之外,还包括20%-30%的营运成本和每年3%的折旧

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