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楼市调控显威 部分开发商资金链趋紧

2020-01-16 22:31:16来源:励志吧0次阅读

降价促销将成回笼资金主要手段

今年的房地产调控政策实施至今,已有房地产开发商开始出现资金趋紧迹象,而且也已出现降价促销回笼资金的趋势。

“就我所知,目前已有4~5家房地产开发企业出现了资金链紧张的迹象。实际情况也许会比我知道的更多。”易居中国一位分析师昨日向《第一日报》透露。

中国近日召开第三次经济金融形势通报会议,房地产风险成为关注的重点之一。事实上,近期监管层已对房地产尤其是开发贷款风险发出密集警告。上述分析师指出,目前不少开发商已就资金链问题启动预警机制,除了求助代价高昂的融资渠道和出售部分股权外,还有不少手中有“货”的开发商选择了降价促销。

部分房企资金链问题初现苗头

新国十条发布后一个半月,中国房地产测评中心曾在其发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》中指出,在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高等因素影响下,上市房企将在今年年底面临巨大的资金压力。

据统计,有14家房企在年初就定下全年的销售目标,但只有SOHO中国、恒大、合景泰富等4家企业上半年销售额超过全年的50%,其余房企完成了全年销售目标的四成左右。

营销总监及发言人胡在新近期向媒体透露,保利地产(600048.SH)去年的销售额为4 0亿元,今年预定的目标是同比增长20%~ 0%,也就是500亿元左右。而2010年1~6月,该公司实现签约金额217.55亿元,完成全年目标的约四成。绿城中国和恒盛地产更是只完成了年销售目标的 2.69%和27.79%。

与此同时,随着楼市调控的推进,上市房企在贷款、资本市场融资等渠道也陆续受阻。中国房地产测评中心主任龙胜平博士指出,恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型上市房企,开始通过多种途径进行融资,包括拓展优先票据、募集、境外融资等,绿城中国、、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。“还有一些企业甚至不惜频繁发放高息债融资。”

“如果目前的调控政策有效地执行下去,相信用不了太长时间就会对房地产开发企业的融资环境产生影响,各上市公司资金链压力可能不断上升。”龙胜平说。

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