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第三套住房征原值1%房产税

2020-01-16 22:19:56来源:励志吧0次阅读

降房价需要有非常手段,关于国五条的热议过了一个多星期还未平息,这句话也成为多数市场人士的共识。昨日“地产界的娱乐明星”SOHO中国有限公司董事长在微博上为如何降房价“支招”,他表示只要宣布“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房,收原值1%的税,明天房价马上降。”此外他还不忘加上两个前提条件:在人大没有收回税权前,同时免收二手房交易的所有税收。这段被网友调侃此为“潘石屹式降房价法”的段子,引起了市场各方的热烈讨论。

国五条在“两会”开幕前颁布,成为了近日市场的关注焦点,其中“二手房交易税率为20%”更是引来了二手房的过户热潮。对此政策,房地产商们自然也是发表各种意见,先是幸福人寿股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏发表“房产调控十年祭”,痛斥十年来房价越调越涨、拍卖制造地王等弊端。

而一向站在舆论暴风眼的潘石屹自然也不会错过这个话题,潘石屹昨日早上在其个人微博上表示,有朋友揶揄他“你有本事出一招让房价马上降下来”。他表示自己没有本事,但只要宣布,“各地各部门做好准备,2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房,收原值1%的房产税。明天房价马上降。”此外,他不忘加上两个前提条件:在人大没有收回税权前,同时要免收二手房交易的所有税收。

网友将其调侃为“潘石屹式降房价法”,截至昨晚20点,这条微博得到了 5 5条评论,并被转发15 7次。还有不少网友也在评论中“出谋划策”,网友“座上宾 16195 502”表示,“我有一招,让成立自建房组织,自己的房自己盖。”网友“Sarah珂云”在此基础上发言道,“大力发展集资建房也行吧,出台集资建房的优惠政策并在土地使用权上给予让利……听说在上海南汇临港新城一带参与集资建房的每户出资50万元即可,在离市区稍近的地方如果能让每户出资70万元合资建房也行啊”。

各式“降房价法”频繁出炉

记者发现,不仅仅是潘石屹,近来众多房地产商都提出了各种各样的“降房价”法。网友们也态度不一,有网友总结了“降低房价的N种绝世方法”,包括采用类“荷兰式”拍卖方法挑选开发商,如收入税一样分级从重征收房产税等等,也引起了不小关注。

“只调控房地产商,越调矛盾越多”

星河湾董事长黄文仔近日表示“控制房价光调控市场没用,如果只是调控房地产商,越调矛盾越多。”他在今年“两会”期间提议的调控政策是,降房价要严控城市中心土地供应与推限价地块。黄文仔认为,降房价首先要严格控制城市中心的土地供应,加大郊区开发,建设城市副中心。除了和配套用地以外,建议城市中心的住宅用地暂停供应五年,加大郊区住宅及配套用地的供应量。通过这样的举措,不但能减轻城市中心的交通、医疗卫生、文化等配套的压力,同时能加快城市副中心的建设,改变城乡分离、城际分离的城镇格局,促进美丽城市的建设。其次,他建议在进行新的土地拍卖时,对该地块的商品房售价设置上限。

“首先要限制地方土地收益”

恒大集团董事局主席表示,降低房价需要采取有针对性的措施。首先就是限制地方土地收益,要先确定固定的收益率,以该收益率为标准,超出的土地出让收入要上缴国家财政。除此之外还应规范规费,取消不合理税费项目。同时通过企业竞争,降低房地产投资造价成本。

“一刀切的限购政策存在一些问题”

金科董事会主席黄红云认为,限购发挥了积极作用,但一刀切的限购政策也存在一些问题,建议对楼市限购政策进行微调,取消高档商品房限购,实行商品房差别化限购政策。

黄红云认为,高档住房主要购买群体为高收入人群,取消对高档住房的限购不会增加中低收入者的购房负担、产生民生问题,相反一可以缓解货币流动性过剩,二可以合理引导住房需求,三可以引导购房人“阶梯式”购房,四有效杜绝投资投机性需求进入普通住宅,五增加土地出让收入和税收收入,加大对廉租房、公租房等保障性住房的投入力度。

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