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天津滨海楼市价涨量缩 进入观望期?

2020-01-17 02:40:45来源:励志吧0次阅读

   新年的1月份已经过半,在楼市调控密集政策的打压下,不少地方的楼市均出现了一定程度的观望情绪。尽管相比于去年最后一周,滨海楼市在新年首周迎来了开门红,但是半月过后,政策的威力开始逐步显现,新区的新房和二手房成交量也双双下滑,但房价依然在调控中继续上行。

价涨量缩,滨海楼市进入观望期?

成交量同比下降

根据市国土房管局的数据统计计算,滨海新区在本月前两周共成交新房15.15万平方米,相比于去年12月份同期下降19.8%,上周新房的成交量环比也下降了7%。上半月二手房共成交2.74万平方米,比去年12月同期下降79.8%。

每年年初都是房地产销售的淡季,今年的这个时候更是迎来了数项调控政策。地产分析师认为,新房成交萎缩与政策导向有一定联系,主要还是对购房者信心层面的影响,政策的影响到底有多大现在还不好下结论。

二手房市场受营业税政策调整影响,成交量大幅下滑在意料之内。不过业内认为1月份可能就是全年成交的洼地。中原地产(天津)三级市场部总经理曹海滨认为,近期数据表明,二手房价格快速上升的局面得到了有效遏制,未来短期会出现小幅波动,预计未来一个月成交量将呈上升态势。

价格仍然上涨

近期,在楼价上涨过快的一线城市已经出现一些开发商促销行为,尽管幅度十分有限,但是仍被认为是试探市场的方法和控制风险的举措。记者在开发区和塘沽多家楼盘咨询后发现,新区的楼盘在短期内还没有降价促销计划。

经历了去年的疯长,现在塘沽上北板块多数楼盘均价也达到或超过了1 000元,新港板块普遍达到了14000元,开发区均价也在1 000元以上。除了1%至 %的常规优惠之外,这些楼盘目前并无其他额外促销手段,且部分楼盘连1个点的优惠也没有。

根据统计,本月前两周,滨海新区新房成交价格比去年12月同期上涨12.4%,二手房成交价格则上涨6.2%。价格与成交量背道而驰,政策效果如何恐怕还需要等待。

塘沽一家开发商销售经理对记者表示,项目短期内没有促销的打算,现在开发商的资金都比较充裕,除非成交大幅萎缩才会考虑优惠。

年末年初,新区新开楼盘数量十分稀少。塘沽海河南岸板块某楼盘在去年“蛰伏”之后,于本月初公布了定价———12000元。除了塘沽,开发区新增产品面积也比较有限。 

业内声音

我爱我家:随着近两年滨海新区新建商品住宅的逐渐建成入驻,产权证随之下发,具备再上市流通条件的二手房源供给量将逐步增大,大量优质房源的入市将吸引观望型购房者重新入市。

中原地产:滨海新区三区合并后将使公众对区域发展的预期更高,原来就备受关注的滨海新区中心地区楼市在今年将更受追捧,而原本的边缘地区借新区划分的机会也将大幅提高其被关注程度。在这两个因素的作用下,新区的房地产市场,虽有观望,但会保持稳定发展。

国内住房成交量 今年“被看低”

在“国4条”、“国11条”等房地产调控政策落地后,2010年成交量将不再会重演2009年的“疯狂”。近日,在“中国房地产2010北京峰会”上,北京大学房地产研究所所长陈国强等多位业内专家和企业人士均表示,今年房地产成交量必然会调整。

“2010年可以确定的是,2009年市场大幅度提升的局面不可能再出现。”陈国强分析指出,政策因素对楼市的影响不言而喻,在政策变动的情况之下,市场需求会产生影响,市场预期也会发生变化,由此楼市成交量不会再重现2009年的情形。

对此,香港路劲集团董事局主席单伟豹也坦言,“今年1月份国内楼市成交量跌得很厉害”。但他同时分析认为,今年成交量的下跌并不可怕。因为,2009年的巨大成交量是2008年和2009年两年需求叠加的结果。

单伟豹进一步表示,除去一些热点大城市外,目前整个房地产市场并没有“泡沫”,因此“2010年整个房地产市场还是温和向上,理论上和GDP平行增长”。

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