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佛山楼市限购轻度松绑 或引发跟风

2020-01-16 22:29:58来源:励志吧0次阅读

在房地产严厉调控背景下,佛山成为首个为限购令松绑的城市。

昨日,佛山市住房和城乡建设局在其网站上发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》),列出多项不纳入限购范围的情况。业内人士表示,佛山放松限购政策或将引发其他限购城市的效仿,影响房地产调控的效果。

《通知》显示,佛山市将于今日起缩小限购范围:对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已办理房地产超过5年(含)的住权转移,不纳入限购范围;本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。此外,本市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。

该《通知》的发布,意味着在佛山仅实施8个月的楼市限购政策开始松绑。

今年 月,佛山出台限购令,成为继深圳、广州后广东省第三个出台限购令的城市,也是国内第一个出台限购令的地级市。此后,佛山全市商品住宅的成交量大幅下跌,甚至还不及限购令出台前的一半。

不过,在楼市成交量大幅下跌的同时,佛山商品住宅的成交均价依旧“坚挺”。佛山市住建局公布的统计显示,今年上半年佛山全市的一手住宅成交均价达到8217.19元/平方米,不仅与去年同期相比大幅上涨了1062.42元/平方米,涨幅达14.8 %,还首度突破了8000元/平方米的历史大关。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫对证券时报记者表示,佛山为限购令松绑政策的出台有多方面原因,今年1~9月,佛山市的土地供应量和卖地收入持续下降,这些都意味着在限购令下佛山市已经有些“吃不消了”。

显示,佛山市近年来的土地出让金收入十分可观:2009年全年土地出让金 2亿元,同比猛增 90%,位居全国第9位;2010年的全年土地出让金为19 .24亿元。中国指数研究院统计数据显示,佛山市2010年前三季度土地出让金185.66亿元,2011年前三季度土地出让金180.95亿元,同比减少2.5 %。

谢逸枫认为,佛山这项为限购令松绑的政策出台后,将重振当地楼市信心,预计未来佛山楼市将再次进入量价齐升的通道。而此次出台政策或将成为今年房地产调控政策的拐点,不排除其他限购城市效仿。

华南首席分析师曹取则认为,佛山放宽限购政策主要是当地的考虑,是否会引起其他城市跟风还不确定,但其周边的广州、深圳这类一线城市放宽限购政策的可能性很小。

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