欧冠

蚂蚁搬家虚开账户海外购房非法转钱

2019-08-16 19:25:10来源:励志吧0次阅读

  海外投资调查

  看上去很美 海外地产投资风险不可小视

  下面我们来关注海外投资地产。近几年,中国人海外投资地产十分红火,温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区都成为中国买家的热门区域,有就显示,中国买家占当地境外投资者的比例甚至达到了四成。不少跨国房产中介也都宣称海外买房不限贷、永久产权、自由买卖,然而投资海外房产,真的就是一本万利吗?我们在上海就采访了几位投资者,下面我们就来看看他们的海外“炒房”故事。

  近日上海举行的一个海外地产展示会上,见到了这位在澳大利亚悉尼已经有 套房的张先生,他每年都要参加好几次海外地产展示会。

  投资客 张先生告诉,他首付很低,而且可以最多可以贷到90%左右,这样的话我可以用很少的钱 我就可以先把这套房子把它拿下。

  而李 可以算得上是一个地地道道的海外房产投资客,她选择的城市布里斯班也是中国买家比较热衷的城市之一。

  布里斯班投资客 李 告诉,也就是我当时去的第一个地方,我是在布里斯班买的,后来是去年的时候,有买过,买过第二套。

  搜房国际董事总经理 庄诺告诉,我们有个统计,现在目前在温哥华、布里斯班,还有伦敦这三个城市,中国的买家,他们在当地叫做海外的买家,占的是20%-40%,而且是成为最大的海外买家。

  虽然近年来海外地产掀起一股投资热,然而海外投资购房真的是一本万利的买卖吗?吴女士一直非常关注海外地产项目,她告诉,目前很多海外项目价格都非常低廉,看上去极具诱惑力,像她近日关注的法国的一个村庄项目,整个村庄连同19座建筑物,包括泳池、马厩、球场打包甩卖,以27.5万,约合271万的低价出售。不过吴女士却迟迟不敢出手,她告诉,周围很多朋友海外地产投资都失败了,而且还饱受养房和高额的税收的压力,想卖还找不到买家。

  吴女士告诉,它有好多税收也厉害的 你投资你要去脱手的话,也会是一个蛮大的问题,因为他们那边人少,人不多,你房子再好,你没有人买你也是很麻烦的,有的人是说我不卖我就租,实际上租也是很困难的,并不是那么很简单的,然后你这个租金你要去收的话,有时候也是蛮罗嗦的,蛮麻烦的一件事。

  业内人士提示海外地产虽然看上去很美,但境外投资所存在的政治、政策、市场、等风险必须正视。按照美国相关规定,每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税,如用作出租,还要缴纳租金的5%到10%作为费。一套20万的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。

  新加坡房ERA新一代不动产公司总裁 蔡奇告诉,你的税会比本地人高了一些,这些都是你必须要了解的。

  上海大学公共经济与管理学院 教授 胡怡建告诉,有的城市在衰退过程当中,可能是因为人员流动性很大,分散掉了,流走了,所以居住人口减少,需求会减少,那么这样的话它的房价会下降,比如说在经济萧条的时候,底特律的城,汽车产业都没有了,所以繁荣的汽车城市变成鬼城了,那么你说在鬼城的情况下房价还能保值增值吗?不可能的事情。

  海外房产投资调查

  蚂蚁搬家虚开账户 海外购房非法转钱

  采访中我们了解到,海外房产投资近年来的确很热,而按照国家管理局的规定,每个人每年境外用汇只能是5万美元,那么这些人是通过什么手段顺利把钱汇到国外购买到房产,这里面有没有违规操作呢?

  走访了上海多家,工作人员表示如果按个人年度用汇最多也就是5万美元的限额。不过这位工作人员也透露,如果资金量不是很大的话,可以通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式将资金转移到海外账户,满足国外购房的首付款要求。

  上海某银行 柜台人员告诉,想办法把它分开来这样子,那你要40万块(美元),你要8个人来,也不可能分两三家的啊,要多分几家的。还好是40万,不是很厉害。

  银行宣称可以进行这种隐晦的操作,而在一些海外投资公司,这种转移资金的方式就更加明目张胆了,了解到近年来美国房屋成交地段主要集中在纽约、加州等地,每年都有大批的资金通过购房的形式转移出境。在上海浦东的一家美国地产投资公司,当问到如何突破国家每年的汇款限制时,公司高级客户经理原本轻松的脸上闪过了一丝紧张的神情,沉默几秒后才谨慎地向介绍了一些可操作的灰色手法。

  上海某美国投资公司工作人员告诉,要么去香港,要么去美国,要么就是有可以直接在国内代开。、渣打啊都可以代开的,就在国内,去银行你说开香港账户他可以帮你开好。香港账户和美国账户是一样的,香港打钱没有外汇管制的,香港是金融开放区,不受大陆外汇管制的。

  这位投资公司的工作人员告诉我们,在香港开户是最常见的手法,利用香港的金融开放,不受大陆外汇管制的特点,对海外进行汇款,而且这种汇款是没有金额限制的,也就是说,如果在国内账户拥有美金资产,那么汇款到国外是非常容易的。

  上海某美国投资公司工作人员告诉,不是每年只能汇5万,而是每年只能换汇5万,换汇就是人民币换成美金,5万等值外币。电汇不是每人每年5万啊,电汇是一天就可以打10万啊,第二天可以打10万啊。(同一家)银行的客户经理并一定会让你汇,去别的银行去汇一下,多跑几家银行就结束了。

  见问得具体,该公司的销售主管随即也进入了会客室。这位主管说的更为直白,除了电汇,还可以选择地下钱庄转钱。

  上海某美国投资公司工作人员告诉,我可以这样操作,跟法律打擦边球,或者通过地下钱庄,帮您解决这个外汇的事情。还有一个是我们在比弗利山庄的一个建商,他本身在国内就有生意的,这个是你可以在国内给他人民币他可以接受的。资金就一次就解决了。

  就在与该公司主管短短的几十分钟谈话中,主管的就响了两三次,都是客户打来的。他告诉,近年来美国购房的热度并未减退,再加上人民币与美金兑换汇率的变化,购买美国房产更具吸引力,而这当中不乏一些洗钱者。

  上海某美国投资公司 工作人员告诉,比如说一家美国房产公司,后面都是钱庄,那大家不需要买房,大家直接通过钱庄把钱打到美国账户上结束了,那实际上,等于说我们就是洗钱公司。

  上海某澳洲投资公司 工作人员告诉,因为现在国内买海外房子的人太多了,那外汇局天天管的话也管不过来。

  看得出来,投资公司工作人员对于灰色渠道的操作都很谨慎, 他们坦言这样的操作是有法律风险的。

  上海某澳洲投资公司工作人员告诉,曾经就是被别的公司有举报嘛,说到什么的(那别的公司是怎么知道的)这个很难说的,因为客户量是很大的,很难保证一两个是真是假,或者有一些什么不好的意图。

  上海某美国投资公司 工作人员告诉,我不能把这个当成生意做,就是我的业务里面有一个,这个帮所有人去,这样操作的话就是犯法的。

薏芽健脾凝胶疗程
丁桂薏芽健脾凝胶用量
小孩突然流鼻血
分享到: