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大佬加码 商业地产将迎“资金洪流”

2020-01-16 23:38:33来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:每日经济新闻2010-08-27 导语:在住宅市场越来越多地受制于调控政策的情况下,这些举动被不少业内人士解读为“万科的转型”。事实上,除类似万科这种住宅开发转型的资金外,刚刚开闸的保险资金、涌动的境外资金都在摩拳擦掌,商业地产市场或将迎来“资金洪流”。 截至昨日,北京万科收购位于CBD核心区的赢嘉中心一事虽然没有最新进展,但这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项目。

此前,万科在东莞拿下一个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目,其中包括一座约60层的地标性商业建筑

后又在陕西曲江投资80亿元,建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。

在住宅市场越来越多地受制于调控政策的情况下,这些举动被不少业内人士解读为 万科的转型 。事实上,除类似万科这种住宅开发转型的资金外,刚刚开闸的保险资金、涌动的境外资金都在摩拳擦掌,商业地产市场或将迎来 资金洪流 。

万科涉足商业地产具行业意义

对于 转型 一说,昨日,北京万科公司的相关负责人向 《每日经济新闻》记者表示,万科一直专注于住宅开发,商业地产方面,只做与社区配套的商业地产,不做纯商业地产。这与万科董事、总经理郁亮此前的表态相一致。

不过,由于近期几笔涉及商业地产的交易,作为行业领头羊的万科,再次被赋予行业意义的解读。

万科的调整是一个标志:中国房地产开发商的业务方向,开始从以住宅开发为主,逐步转向商业地产。 华业地产副总裁陈云峰向《每日经济新闻》记者表示,尽管万科尚未明确表示转型,但这一系列动作意义重大。

来自国家统计局的数据显示,今年1~7月,全国商品住宅销售额仅增长11.7%,但是办公楼和商业营业用房却分别增长74. %和47.9%,销售单价分别上涨8%和25%,明显好于住宅。

陈云峰表示,刺激万科转型的,不仅是政策对住宅价格的打压,还有来自于土地市场的 赤膊 竞争,以及金融政策从紧带来市场需求的巨变。

类似的动作,不只发生在万科身上。近期,保利、首创、金地、中粮、合生创展等品牌房企纷纷表示,将加码商业地产。其中,中粮集团宣布以 大悦城 为品牌,投资700亿元,在全国打造 5个 全服务链城市综合体 ,并以此作为公司商业地产的发展战略。

商业地产投资资金正聚集

DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东向 《每日经济新闻》记者表示,与住宅开发完全不同,商业地产开发要求庞大的资金量、专业的运营和高回报,同时对物业的地段要求极高。

除了住宅开发转型资金外,保监会于7月 1日发布的保险基金新政中明确,允许10%的保险基金投入房地产。根据估算,这部分资金可达7000亿元之多。

魏东表示,保险资金以保值增值为目的,需要长期持有,这与商业地产的投资回报模式十分吻合。因此,保险资金对商业地产市场较为青睐。

高和投资董事长苏鑫也认为,保险资金中,投入到写字楼的将可能占大部分,并形成一种 催化剂 作用, 带动国内现在的闲钱往某一个方面转移 。

另外,国内经济的回暖也促进了外资的释放。 目前的北京甲级写字楼市场,外资和内资企业平分天下。预计今年底,外资企业的吸纳能达到55%。 魏东向本报记者表示,今年外资企业的财务明显松动。始于2008年的国际金融危机曾一度使外资企业缩减开支,大量减少了对我国商业物业的需求,这部分需求在今年得到释放,

根据DTZ戴德梁行的数据,截至今年二季度,北京甲级写字楼的空置率为15.41%,比上一季度下降了2.69个百分点。

同时,随着黑石集团投资大连豪宅项目的曝光,越来越多的境外资本也开始浮出水面。经不完全统计,包括摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲等众多国际投资公司均以不同形式进入了国内房地产业,多数为高端住宅和商业地产。

苏鑫表示,受这些资金的影响,未来半年间,北京商业地产的价格将有不小的提升。魏东则保守地认为,截至今年年底,北京甲级写字楼的租金将可能上升 到4个百分点。

 

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